وکیل سرقفلی تهران

وکیل سرقفلی به عنوانی یکی از دپارتمان های گروه وکلای پونک این افتخار را دارد که با باور بر لزوم تخصصی بودن اقدام در امور سرقفلی ، با تشکیل دپارتمان وکالت تخصصی سرقفلی و با بهره مندی از وکیل سرقفلی تهران و ارائه خدمات مشاوره سرقفلی مراجعین را به طور تخصصی در امور راجع به سرقفلی راهنمایی و در جهت احقاق حقوق موکلین اقدامات تخصصی و حرفه ایی ارائه نماید.

به دلیل گستردگی دعاوی و مقررات و قوانین حاکم بر آن امروزه هیچ وکیلی نمی تواند در تمامی مسائل حقوقی تخصص کامل داشته باشد . بنابراین وکیل خوب در تهران وکیلی است که به صورت تخصصی فعالیتهای خود را در یک یا دو حوزه حقوقی متمرکز نموده باشد ، در حال حاضر وکیل سرقفلی که ناظر بر وکیل متخصص سرقفلی ، وکیل دعاوی سرقفلی ، وکیل سرقفلی مغازه و وکیل امور سرقفلی می باشد ، وکیل پایه یکی است که حوزه تخصصی وکالتی خود را متمرکز بر دعاوی راجع به سرقفلی و حق کسب و پیشه نموده است.

بسیاری از کسبه و مردم عادی که به نحوی با مسائل مربوط به سر قفلی و حق کسب و پیشه و تجارت درگیر هستند ، مفهوم این دو حق و تفاوت های آنها را به درستی درک نکرده اند ، در عرف به اشتباه تفاوتی میان حق کسب و پیشه و تجارت و حق سرقفلی قائل نیستند، درحالی که این دو حقوقی متفاوت و با آثاری متفاوت هستند که در ذیل سعی در تشریح این تفاوتها داریم .

 حق کسب و پیشه و تجارت حقی است که به موجب قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۵۶ به طور اتوماتیک به مستأجرین املاک تجاری که قرارداد اجاره و یا رابطه استیجاری ایشان مربوط به قبل از سال ۱۳۷۶ می باشد تعلق می گیرد. منشاء بروز حق کسب و پیشه و تجارت برای مستأجر آنست که به موجب قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ ، انقضاء مدت اجاره نمی تواند موجب حق درخواست تخلیه ملک برای موجر (مالک) باشد و مستاجر حتی پس از انقضاء مدت اجاره نیز می تواند با پرداخت مبلغی ( اندک) به میزان اجاره بهای توافق شده در سال های قبل به استفاده از ملک ادامه دهد و موجر تنها در موارد معدود و محصور می تواند تقاضای تخلیه ملک خود را از دادگاه یا اداره اجرائیات ثبت داشته باشد که این موارد محصور به : عدم پرداخت به موقع اجاره به از سوی مستاجر ، اجاره دادن ملک به دیگری با وجود منع مستاجر از این امر به موجب قرارداد ، تغییر کاربری ملک در صورتی که کاربری خاصی برای ملک در نظر گرفته شده باشد ، تعدی و تفریط مستاجر ، اثبات قصد تخریب و نوسازی ملک از سوی مالک ، اثبات نیاز شخصی مالک به ملک برای تجارت و … ، تمام مزایای مذکور موجب می شود که به موجب قانون برای مستاجر حقی به وجود  بیاید مبنی بر اینکه که موجر ( مالک ملک تجاری ) حتی با انقضاء مدت اجاره نمی تواند درخواست تخلیه ملک خود را داشته باشد جز در موارد محدود و محصور و مستاجر با پرداخت مبلغ اندکی می تواند سالیان سال از ملک بهره برداری نماید که به این حق مکتسبه برای مستاجر حق کسب و پیشه و تجارت گفته می شود. حق کسب و پیشه و تجارت تنها به مستاجرینی تعلق می گیرد که تاریخ انعقاد قرارداد اجاره و یا رابطه استیجاری ایشان قبل از سال ۱۳۷۶ باشد.

و اما حق سرقفلی زمانی برای مستاجر املاک تجاری بوجود می آید که مستاجر در زمان انعقاد قرارداد اجاره مبلغی را به عنوان سرقفلی به مالک پرداخت کرده باشد و این مبلغ غیر از مبلغ قرض الحسنه و یا پول پیش باشد و یا اینکه در قرارداد اجاره شرط شده باشد ، تا زمانی که ملک در تصرف مستاجر باشد مالک حق افزایش اجاره بها و تخلیه ملک را نداشته باشد و مالک متعهد شود که هر ساله ملک را به همان میزان اجاره بها به مستاجر واگذار نماید و یا اینکه شرط شده باشد که مالک پس از انقضاء مدت اجاره ملک را با افزایش عرفی اجاره بها به همان مستاجر قبلی اجاره دهد.

در این موارد مستاجر برای اسقاط حق بهره مندی خود از این مزایا مستحق دریافت مبلغ سرقفلی ملک به نرخ روز خواهد بود و به چنین حقی که تنها در سه مورد اشاره شده بوجود می آید حق سرقفلی گویند.

با بالا رفتن قیمت املاک در تهران و به ویژه املاک تجاری این روزها دعاوی مختلفی راجع به املاک و سرقفلی مطرح می گردد که استفاده از دانش و تخصص وکیل ملک تهران و وکیل خوب سرقفلی می تواند در احقاق حق بسیار کارآمد باشد.